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广州楼市今年很缺货 还有2610套已领证新货未推


更新时间:2017-09-07   浏览次数:

  

  传统意义上的“金九银十”已经到来,感觉上似乎未能如期而至。

  一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多;另一方面,由于对市场信心不足,不少开发商选择推迟开售的步伐,要等到国庆假期才去“博一轮”,所以,今年直到8月底、9月初,市场上仍是不显山不露水态势。

  目前去化率高于去年同期

  去年“金九银十”,很多行家都说新货少。然而,若与今年相比,去年的一手住宅可售量真的一点也不少。羊城晚报记者对比了网易房产2016年和2017年两年一手住宅未售数据,数据显示,今年全市的一手住宅可售套数为14.85万套,比去年同期的14.47万套多了3000多套。实际上,今年的整体去化率为86.6%,比去年的85.4%高了1.2个百分点。

  去化率提高比较明显的区域有黄埔和南沙,均提高了5%以上。此外,几个供应大区,如增城、花都、番禺,其去化率也有不同程度的提高。

  反倒是几个中心城区由于近期不时有新货推出,去化率有所下降,买家可挑选的余地多了一些(具体情况见下表)。

  今年黄金月新货不如去年多

  不光是存量不同,未来一段时间,广州楼市的推货力度可能也不如去年。广州中原地产研究发展部分析了近两年“金九银十”的推货情况,分析显示,无论推盘量还是推货量,今年都对比去年有所下降。

  今年,预计推盘总数为69个,同比下跌15.9%。其中,中心区推盘数明显减少,中心六区仅28个,同比下跌31.7%(具体情况见下表)。

  从区域细分看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区;此外,推货量较大的区域有南沙和黄埔,分别占18%和15%;越秀区无新增供应。但值得注意的是,黄埔区新货的绝对值虽然不小,但与去年同期28%占比相比,跌幅较大。

  开发商心态改变了楼市感观

  从各大专业机构的统计数据看,虽然,今年黄金月的新货可能不如去年同期多,但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显,这究竟是为什么?有专家分析认为,可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。

  据广州中原研究发展部监测,受3月两轮新政影响,自“五·一”档期开发商大力开盘推货后,6-8月,无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低,尤其是8月份,仅有6个楼盘开盘加推了700套单位,去化率仅为44%,hv888鸿运国际

  此外,在5-8月获取预售证楼盘共有18个,有2610套住宅并未开售。因此,广州中原研究发展部分析认为,因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力不足,不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货,所以,此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘(具体情况见右表)。

  朱村、金洲、知识城是三大热门板块

  根据羊城晚报记者的调查及广州中原研究发展部监测,增城区朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户,供货量约1566套,环比上涨81%(详见上图)。此外,黄埔区的中新知识城也是热门板块,预计供应1032套单位,这个供应量是去年同期的3倍,除“老面孔”万科外,今年,招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套,此供应量是去年同期的两倍。

  去年大热的黄埔区长岭居、增城区荔城板块虽然还有不小的新增供应量,但均比去年同期下降了近一半。

  “金九银十”广州十大热门板块供货情况

  狮岭

  2016年供货量:220套

  2017年供货量:667套

  长岭居

  2016年供货量:1318套

  2017年供货量:720套

  广钢新城

  2016年供货量:1095套

  2017年供货量:382套

  金洲

  2016年供货量:580套

  2017年供货量:1130套

  中新知识城

  2016年供货量:350套

  2017年供货量:1032套

  荔城

  2016年供货量:1580套

  2017年供货量:632套

  朱村

  2016年供货量:864套

  2017年供货量:1566套

  永和

  2016年供货量:258套

  2017年供货量:535套

  亚运城

  2016年供货量:320套

  2017年供货量:555套

  南沙湾

  2016年供货量:562套

  2017年供货量:120套

  注:该图表根据房企、项目对外宣传估算,具体推货情况以预售证为准整理:广州中原研究发展部

  制图/伍岩龙

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